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关于《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中存在问题的探讨

发布日期:2020-11-25 00:20浏览次数:
本文摘要:摘要:本文计算了当前建筑工程的建筑面积,对规范在持续执行中不存在的问题,以及随着建筑市场的发展规范不能及时完善的内容进行了适当的分析,同时明确地提出了解决办法。另外,本文明确提出了目前建筑工程建筑面积计算规范和房地产建筑面积计算规范分别为政治的现状,不应该利用住建部此次计算的规范修改的契机,并与有关部门合作发表了新的《建筑工程建筑面积计算出来规范》建议。

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摘要:本文计算了当前建筑工程的建筑面积,对规范在持续执行中不存在的问题,以及随着建筑市场的发展规范不能及时完善的内容进行了适当的分析,同时明确地提出了解决办法。另外,本文明确提出了目前建筑工程建筑面积计算规范和房地产建筑面积计算规范分别为政治的现状,不应该利用住建部此次计算的规范修改的契机,并与有关部门合作发表了新的《建筑工程建筑面积计算出来规范》建议。关键词:建筑面积计算规范问题国家现行建筑工程建筑面积计算规则继续执行国家标准《建筑工程建筑面积计算出来规范》 (GB/T50353-2005 ) (以下全称计算规范)。

计算出的规范在2005年7月1日发表实施后,应该说统一计算方法对规范工业和民用建筑工程的面积计算起了很大的作用。另外,其内容比以前的版本更科学合理。但是,随着建筑市场的发展,建筑结构、建筑形状的多样化,对建筑面积的计算明确提出了新的拒绝,计算出的规范内容变得不符合环境建筑市场的发展。

因此,住宅城乡建设部降低了征求关于《建筑工程建筑面积计算出来规范》 (GB/T50353-2005 )意见的通报,著手打算修改现在计算的规范。本文着重从目前建筑面积到规范中不存在的问题和建议修正意见两方面展开探究。一、现行计算规范中没有明确规定的内容(一)计算底层低于2.2m架空层的建筑面积在现在的住宅建筑中,特别是在房地产项目中,为了提高小区环境,将底层作为景观架空层的情况不少,但不适合现行的计算规范分析:参考3.0.3栋多层建筑物(有围护结构)的层高为2.20m以上的,面积及3.0.8、3.0.11和3.0.12条中有永久顶盖围护结构时,以其结构底板投影面积的1/2将精神但是,上层构造的底板中也有可能包括阳台和飘窗等关注部件,该部分的投影面积多投影在室外的地坪上,因此认为有必要减少有关地坪高程的判别条件。

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提案修正条款中,多层建筑物的基础架空层低于2.20m以上,且其地坪高程低于室外地坪高程的,不得以其结构顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。(二)台阶选择高阳台(阳台)的建筑面积计算台阶选择高阳台是指设置在住宅中的台阶上的阳台,有些设计图纸也被称为阳台。由于设计图纸上显示的恐慌,例如有显示为阳台的,也有显示为阳台的,在计算建筑面积时经常不会产生争论。

分析:现行计算标准3.0.18规定的建筑物阳台均不得按其水平投影面积的1/2计算,但作为计算的前提,是否需要天花板,看到设计显示为阳台,误以为可以计算面积。在错误的楼层选择高阳台的情况下,我国很多地方的房地产建筑面积规定也不具体计算建筑面积。例如,《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(全面推行)》在一栋房屋中的个别楼层上不另外设置阳台和隔板,构成阳台的上盖距该阳台的内底面高度为2层以上时,不计算建筑面积。

另外,深圳规定阳台、走廊和其上盖之间的距离达到一个以上的大自然层以上,视为无垫子,不计算建筑面积的范围。修正条款建议,建筑物的阳台不能全部按其水平投影面积的1/2计算,但构成阳台的上盖距该阳台内底面的高度在2楼以上时,不计算建筑面积。(三)计算入户花园的建筑面积,所谓入户花园式户型在入户门和客厅门之间设计了类似大门概念的花园,起着入户门和客厅的联系过渡作用。

入户花园一般有顶盖,但因为打开面很宽,计算出的规范没有明确的规定,所以在实际操作中关于如何确认建筑面积的意见有很多不同。


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